 |
www.pieknawroclaw.fora.pl
Forum dla mieszkańców przy ul. Pięknej we Wrocławiu
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
matti
Dołączył: 01 Sie 2011
Posty: 249
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 7 razy
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Piękna B
Płeć: Mężczyzna
|
 Wysłany: Wto 21:47, 06 Mar 2012 Temat postu: Opłata roczna za użytkowanie wieczyste |
|
|
Zapewne dostaliście z UM pisma dotyczące opłaty za użytkowanie wieczyste naszego gruntu. Co ciekawe przyjęta stawka opłaty wynosi 3% - czyli nie mamy preferencyjnej stawki 1-procentowej dla budownictwa mieszkaniowego.
| Cytat: | Art. 72 ustawy o gospodarce nieruchomościami
1. Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ustala się według stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej określonej zgodnie z art. 67.
2. Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi od 15% do 25% ceny nieruchomości gruntowej.
3. Wysokość stawek procentowych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego jest uzależniona od określonego w umowie celu, na jaki nieruchomość gruntowa została oddana, i wynosi:
1) za nieruchomości gruntowe oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej - 0,3% ceny;
2) za nieruchomości gruntowe pod budowę obiektów sakralnych wraz z budynkami towarzyszącymi, plebanii w parafiach diecezjalnych i zakonnych, archiwów i muzeów diecezjalnych, seminariów duchownych, domów zakonnych oraz siedzib naczelnych władz kościołów i związków wyznaniowych - 0,3% ceny;
3) za nieruchomości gruntowe na działalność charytatywną oraz na niezarobkową działalność: opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową lub badawczo-rozwojową - 0,3% ceny;
3a) za nieruchomości gruntowe oddane na cele rolne - 1% ceny;
4) za nieruchomości gruntowe oddane na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportową - 1% ceny;
4a) za nieruchomości gruntowe na działalność turystyczną - 2% ceny;
5) za pozostałe nieruchomości gruntowe - 3% ceny. |
Jest więc możliwość obniżenia naszej stawki do 1%. Jeżeli bowiem po oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nastąpi trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości, powodująca zmianę celu, na który nieruchomość została oddana (bez względu na to, czy w akcie ustanawiającym użytkowanie wieczyste określono kilka celów, czy też tylko jeden cel), stawka procentowa opłaty rocznej podlega zmianie (w trybie aktualizacyjnym), stosownie do aktualnego celu, na który jest wykorzystywana nieruchomość.
| Cytat: | Art. 73.
1. Jeżeli nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste na więcej niż jeden cel, stawkę procentową opłaty rocznej przyjmuje się dla tego celu, który w umowie o oddanie w użytkowanie wieczyste został określony jako podstawowy.
2. Jeżeli po oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nastąpi trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości, powodująca zmianę celu, na który nieruchomość została oddana, stawkę procentową opłaty rocznej zmienia się stosownie do tego celu. Przy dokonywaniu zmiany stawki procentowej stosuje się tryb postępowania określony w art. 78-81.
2a.
Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, w przypadku:
1) ustanowienia odrębnej własności lokalu, którego przeznaczenie jest inne niż cel, na który nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste, lub
2) zmiany sposobu korzystania z lokalu. |
Za zmianę sposobu użytkowania nieruchomości uważa się np. wybudowanie budynku mieszkalnego i uzyskanie zezwolenia inspektora nadzoru budowlanego na użytkowanie budynku mieszkalnego. Przesądza to o trwałej zmianie sposobu korzystania z nieruchomości i umożliwia zmianę stawki. Konieczny będzie stosowny wniosek w trybie art. 81 ustawy. Oczywiście dotyczyłby on opłaty za 2013r.
| Cytat: | Art. 81
1. Użytkownik wieczysty może żądać od właściwego organu dokonania aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, jeżeli wartość nieruchomości uległa zmianie, a właściwy organ nie podjął aktualizacji. Doręczenie żądania powinno nastąpić na piśmie do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego aktualizację opłaty rocznej. Jeżeli właściwy organ odmówił aktualizacji opłaty użytkownik wieczysty może, w terminie 30 dni od dnia otrzymania odmowy, skierować sprawę do kolegium. W przypadku gdy właściwy organ nie rozpatrzył żądania w terminie 30 dni, użytkownik wieczysty może, w terminie 90 dni od dnia doręczenia żądania, skierować sprawę do kolegium. Przepisy art. 77-80 stosuje się odpowiednio.
2. Ciężar dowodu, że istnieją przesłanki do aktualizacji opłaty, spoczywa na użytkowniku wieczystym.
3. W przypadku oddalenia wniosku przez kolegium obowiązuje opłata dotychczasowa.
4. Nowa wysokość opłaty rocznej, ustalona przez właściwy organ w wyniku realizacji żądania, o którym mowa w ust. 1, albo w wyniku prawomocnego orzeczenia kolegium lub ugody zawartej przed kolegium, obowiązuje począwszy od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym użytkownik wieczysty zażądał jej aktualizacji.
5. Przepisy ust. 3 i 4 stosuje się odpowiednio, jeżeli sprawę rozstrzygnięto prawomocnym wyrokiem sądu lub zawarto ugodę sądową, w następstwie wniesienia sprzeciwu. |
Wystąpiłem do Locusa o odpowiedź na pytanie, czy występowali w roku 2011 z takim wnioskiem. Jeśli nie, koniecznie trzeba będzie to zrobić w tym roku.
A może ktoś z Was już to zrobił?
Post został pochwalony 0 razy
Ostatnio zmieniony przez matti dnia Śro 9:58, 07 Mar 2012, w całości zmieniany 1 raz
|
|
| Powrót do góry |
|
 |
|
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
matti
Dołączył: 01 Sie 2011
Posty: 249
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 7 razy
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Piękna B
Płeć: Mężczyzna
|
| Wysłany: Śro 10:43, 07 Mar 2012 Temat postu: |
|
|
Z najświeższych informacji uzyskanych dziś z Wydziału Nieruchomości Skarbu Państwa UM Wrocław wynika, ze organ wypowie nam z urzędu stawki procentowe i ustali je na poziomie 1% (tj. odpowiednim dla nieruchomości gruntowej oddanej na cele mieszkaniowe). Nastąpi to na pewno do końca roku, a całkiem możliwe, że już w II lub III kwartale. Także występowanie przez nas z wnioskami nie jest konieczne.
Wypowiedzenie stawki nastąpi na podstawie przepisu art. 73 ust. 2 w zw. z art. 78 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
| Cytat: | Art. 78.
1. Właściwy organ zamierzający zaktualizować opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej powinien wypowiedzieć na piśmie wysokość dotychczasowej opłaty, do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego, przesyłając równocześnie ofertę przyjęcia jej nowej wysokości. W wypowiedzeniu należy wskazać sposób obliczenia nowej wysokości opłaty i pouczyć użytkownika wieczystego o sposobie zakwestionowania wypowiedzenia. Do wypowiedzenia dołącza się informację o wartości nieruchomości, o której mowa w art. 77 ust. 3, oraz o miejscu, w którym można zapoznać się z operatem szacunkowym. Do doręczenia wypowiedzenia stosuje się przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego.
2. Użytkownik wieczysty może, w terminie 30 dni od dnia otrzymania wypowiedzenia, złożyć do samorządowego kolegium odwoławczego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości, zwanego dalej "kolegium", wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości.
3. Wniosek, o którym mowa w ust. 2, składa się przeciwko właściwemu organowi. Ciężar dowodu, że istnieją przesłanki do aktualizacji opłaty, spoczywa na właściwym organie.
4. Złożenie wniosku, o którym mowa w ust. 2, nie zwalnia z obowiązku uiszczania opłat w dotychczasowej wysokości. W przypadku niezłożenia wniosku właściwy organ oraz użytkownika wieczystego obowiązuje nowa wysokość opłaty zaoferowana w wypowiedzeniu. Przepis art. 79 ust. 5 stosuje się odpowiednio. |
Post został pochwalony 0 razy
Ostatnio zmieniony przez matti dnia Śro 10:44, 07 Mar 2012, w całości zmieniany 2 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
kuba
Dołączył: 04 Lip 2010
Posty: 62
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/5
Płeć: Mężczyzna
|
| Wysłany: Pon 15:19, 12 Mar 2012 Temat postu: |
|
|
Dzięki matti za informacje. Wciąż jednak nie rozumiem dlaczego nam jako właścicielom mieszkań naliczono opłatę za użytkowanie wieczyste w wysokości 3%. Jeśli konieczna była aktualizacja, dlaczego nie zrobiono tego jeszcze w 2011 i jaką mamy pewność, że zrobione zostanie to w tym roku? Można domniemywać, że UM nie będzie zależało na szybkim obniżeniu opłat.
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
matti
Dołączył: 01 Sie 2011
Posty: 249
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 7 razy
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Piękna B
Płeć: Mężczyzna
|
| Wysłany: Pon 16:52, 12 Mar 2012 Temat postu: |
|
|
Dlaczego nie w 2011r.? Bo konieczny był albo wniosek użytkownika wieczystego (Locus lub nowy współużytkownik wieczysty) z art. 81 ustawy o gospodarce nieruchomościami, albo działanie z urzędu UM Wrocław. Jak widać UM nie kwapił się do takiej zmiany, natomiast z informacji uzyskanych parę dni temu z urzędu wynika, ze mają na pewno zrobić to w tym roku (ze skutkiem na 2013r.). Gdyby tego nie zrobili zawsze można samodzielnie złożyć stosowny wniosek do 31.12.2012r.
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
krystian
Dołączył: 11 Maj 2011
Posty: 20
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/5
Płeć: Mężczyzna
|
| Wysłany: Wto 2:13, 13 Mar 2012 Temat postu: |
|
|
Witam,
nie wiem jak było w waszym przypadku, ja pytałem Locusa w 2011 r. przy okazji przeniesienia wlasnosci czy takowy wniosek wyslali do UM i oczywiscie zapewnali mnie ze tak.
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
matti
Dołączył: 01 Sie 2011
Posty: 249
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 7 razy
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Piękna B
Płeć: Mężczyzna
|
| Wysłany: Wto 13:44, 13 Mar 2012 Temat postu: |
|
|
Cóż, wyszło, ze jednak tego nie zrobili. Teraz UM Wrocław ma to zrobić z urzędu.
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
kasia_i_tomek
Dołączył: 05 Lut 2011
Posty: 11
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 1 raz
Ostrzeżeń: 0/5
Płeć: Mężczyzna
|
| Wysłany: Czw 0:28, 15 Mar 2012 Temat postu: |
|
|
UM Wrocław nie ma w interesie zrobienia aktualizacji i nie wiedomo czy zrobi to w tym roku. Jedno jest pewne daliśmy zarobić UM i to sporo. Ja mam do zapłaty jakieś 430zł zamisat 143 zł gdyby Locus lub ktoś z nas złożył wniosek. Różnica to jakieś 286zł x 200 mieszkań to ok 57tys zł. niezła sumka pomyślcie że można było za te pieniądze zrobić np piaskownice i placyki zabaw dla dzieci...
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
matti
Dołączył: 01 Sie 2011
Posty: 249
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 7 razy
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Piękna B
Płeć: Mężczyzna
|
| Wysłany: Czw 10:34, 15 Mar 2012 Temat postu: |
|
|
| kasia_i_tomek napisał: | | UM Wrocław nie ma w interesie zrobienia aktualizacji i nie wiedomo czy zrobi to w tym roku. |
Skąd masz tę informację? Bo ja byłem na Kromera i powiedzieli mi, że zrobią na pewno, bo zmienił się trwale sposób korzystania z nieruchomości. W orzecznictwie przyjmuje się różnie, ale można wskazać, że sposób ten zmienia się na pewno w sposób trwały po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Ponieważ u nas PnU było jakoś we wrześniu czy październiku, Locus widać miał inne sprawy na głowie, a UM Wrocław też pewnie brakło czasu na wypowiedzenie stawek. Tak czy inaczej, każdy musi teraz pilnować swojego. Czas jest do 31.12.2012r.
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
ydur
Dołączył: 23 Mar 2012
Posty: 2
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/5
|
| Wysłany: Pią 20:06, 23 Mar 2012 Temat postu: |
|
|
Urząd źle naliczył opłaty roczne za użytkowanie wieczyste. Obecnie ta opłata będzie dla każdego z nas wynosiła ok.150 zł( w zależności od udziałów oczywiście). W najbliższym czasie będą rozsyłać poprawione naliczenia, więc jeżeli ktoś jeszcze nie zapłacił radziłbym tego nie robić. Najlepiej skontaktować się się z Wydziałem Nieruchomości Skarbu Państwa na Kromera. Jest to wyliczenie dla stawki 3%, więc za rok będzie to 1/3 tej kwoty( jeżeli nie zmieni się wycena nieruchomośći). Urząd też wypowie nam stawkę 3 proc na 1 proc. w najbliższym czasie i będzie ona obowiązywać w 2013 roku.
Locus najprawdopodobnie złożył wniosek w sprawie zmiany sposobu użytkowania gruntu na cele mieszkaniowe w roku 2011, więc według mnie powinniśmy mieć stawkę 1% już w tym roku.
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
matti
Dołączył: 01 Sie 2011
Posty: 249
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 7 razy
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Piękna B
Płeć: Mężczyzna
|
| Wysłany: Pią 21:17, 23 Mar 2012 Temat postu: |
|
|
Oto odpowiedź od dewelopera w sprawie opłaty za użytkowanie wieczyste. Szkoda, że nie informowali nas o tym, że ich wniosek o obniżenie opłaty rozpatrzono negatywnie i mamy starać się o to we własnym zakresie.
[link widoczny dla zalogowanych]
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
ydur
Dołączył: 23 Mar 2012
Posty: 2
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/5
|
| Wysłany: Pią 21:55, 23 Mar 2012 Temat postu: |
|
|
Czyli wszystko jasne.
Wypowiedzenie stawki zostanie nam przysłane razem z nowymi naliczeniami bieżącej opłaty za użytkowanie wieczyste( taką informację otrzymałem z UM).
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
babz
Dołączył: 27 Mar 2012
Posty: 8
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/5
Płeć: Mężczyzna
|
| Wysłany: Wto 17:22, 27 Mar 2012 Temat postu: |
|
|
Witam,
ja jeszcze nie zapłaciłem. Więc mam płacić czy czekać na jakąś korektę ?
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
matti
Dołączył: 01 Sie 2011
Posty: 249
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 7 razy
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Piękna B
Płeć: Mężczyzna
|
| Wysłany: Wto 17:44, 27 Mar 2012 Temat postu: |
|
|
Trzeba czekać na korektę. Tu masz więcej informacji:
[link widoczny dla zalogowanych]
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
|
|
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach
|
fora.pl - załóż własne forum dyskusyjne za darmo
Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
|
FAQ
Szukaj
Użytkownicy
Grupy
Galerie
Rejestracja
Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości
Zaloguj
