www.pieknawroclaw.fora.pl

kasia.pe

a ja informuję, że można się już dowiadywać w Locusie o pomiary powykonawcze... mieszkania są średnio większe o 0,8 m2 (dopłata) :/

jurek_mazurek

panda

Niestety nie wiem. Są na każdej klatce wywieszone ogłoszenia z datami i godzinami. Myślę, że najlepiej zatelefonować do Domusa i się spytać.

kasia.pe

wszystkie są większe (info z Locusa)- choćby z tego względu, że rozliczani jesteśmy wg powierzchni całkowitej (czyli bez tynków),a nie użytkowej

taka niespodzianka od dewelopera na koniec - choć kto sprytniejszy to się pewnie doczytał w umowie wcześniej;)

panda

Dzięki za info. Norma do obliczania jest wskazana w umowie i jasne, że nie wlicza się tynków, co nie zmienia faktu, że mieszkanie miało mieć tyle metrów co w umowie (pow. całkowitej). Bodajże dopiero od różnic +/- 2% przysługuje prawo do wypowiedzenia umowy. U mnie 0,8 metra to ledwie 1%, więc trzeba będzie dopłacić:/

Azia

hmm...to dziwne, u mnie w mieszkaniu jak liczyłam pomiar ścian to wszędzie było mniej i w niektórych miejscach znacznie się różniło niż w projekcie

panda

Tak Azia, ale trzeba odjąć tynki, bo powierzchnię liczy się od gołych ścian, także te parę centymetrów robi różnicę. Liczy się wg normy PN-70/B-02365, która stanowi, że:

Azia

Ok, ciekawi mnie tylko jak będzie wyglądało ewentualne odwołanie się na które mamy 7 dni, skoro spora część osób ma już wykończone mieszkania

panda

To już chyba problem tych osób. Ale myślę, że da się ustalić grubość tynków (a przynajmniej ustalić z grubsza) i odjąć ją od rzeczywistego wymiaru, a stąd uzyskać powierzchnię wg PN.

netConsumer

Ciekawe za jaki okres będą nam naliczane czynsze? mam nadzieje, że zachowają twarz w locusie i nie będą wliczać do tego czynszu miejsc postojowcych i komórek, z których defacto korzystać nie mogliśmy do teraz... . No i pozostaje jeszcze sprawa opłaty za użytkowanie wieczyste, ciekawe jak to będzie wyglądało w naszym przypadku...,

panda

Wszystko masz w umowie - czynsz płacimy za okres od dokonania odbioru protokolarnego i raczej dotyczyć będzie wszystkich odebranych części (miejsca, komórki, itp.). W mieszkaniu też teoretycznie nie można mieszkać aż do chwili uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, a czynsz trzeba płacić, więc nie za bardzo widzę inną możliwość w przypadku garaży i komórek. A opłatę zapewne rozliczą proporcjonalnie w stosunku do czasu do/od odbioru danego mieszkania.

krystian

Co do opłaty za użytkowanie to się nie zgodze. Deweloper miał obowiazek uiscic oplate roczna do konca marca i nie moze zadac od nas zwrotu poniesionych kosztow. Ciekawe tylko czy opłata wynosi 1% czy 3% wartosci działki...?

panda

Ponoć 3%. A czemu nie może? Przecież musiał zapłacić za rok z góry, ale sobie na nas odbije. Chyba, że w umowie masz wpisane coś innego.

krystian

bo jest to niedozwolona praktyka, z tego co pamietam UOKIK zwrocil na to uwage (musze poszukac zrodla)... Zreszta w ustawie o uzytkowaniu wieczystym jest jasno napisane kto ponosi koszty... Przy gruncie przeznaczonym pod zabudowwe mieszkaniowa powinnismy placic 1% ceny dzialki.
Ciekawe jak deweloper bedzie nas rozliczal za ewentualne doplaty po pomiarach. Czy bedzie to cena brutto za m2 z umowy czy cena netto za m2 plus 8% VAT ?

krystian

Panda zreszta czy ktos z nas jest juz "ułamkowym" wlascicielem tz. uzytkownikiem wieczystym gruntu na ktorym stoi budynek... to czemu mielibysmy wnosic oplate ?